Wszystko, co mieszkańcy powinni wiedzieć o sprzątaniu swojej okolicy

Teren wokół jest najważniejszym obiektem, który należy utrzymywać w czystości.

Poziom życia wszystkich właścicieli budynku mieszkalnego zależy od tego, jak dobrze i terminowo jest on sprzątany.

Przeczytaj artykuł o tym, co należy do lokalnej okolicy, kto ją sprząta i kto jest odpowiedzialny za jej uporządkowanie.

Co to jest?

Obszar lokalny to przestrzeń przynależna do konkretnego domu. Jej granice ustalane są na etapie budowy nieruchomości mieszkalnej.

Do okolicy obejmują takie obiekty jak:

• klomby, krzewy i inne elementy małej architektury;
• ławki i altanki;
• kompleksy sportowe;
• Miejsca parkingowe dla pojazdów;
• alejki i chodniki;
• ścieżki dla pieszych;
• latarnie i inne elementy oświetleniowe;
• miejsca, w których znajdują się kosze na śmieci.

W niektórych obszarach lokalnych znajduje się pełna lista obiektów, w innych tylko kilka najważniejszych elementów.

Kto powinien sprzątać?

Obowiązki związane ze sprzątaniem terenu wokół obiektu przypisany do następujących odpowiedzialnych organizacji:

1. Spółka zarządzająca, z którą mieszkańcy zawarli umowę.
2. Firmy zewnętrzne, które zawarły umowę z właścicielami nieruchomości mieszkalnej lub z HOA.
3. Deweloper (w nowych domach, do czasu prywatyzacji terenu).

Podczas walnego zgromadzenia mieszkańcy decydują, która firma będzie odpowiedzialna za utrzymanie budynku mieszkalnego i terenów wokół niego.

Jeśli zdecydowano się odmówić usług HOA, wszystkie obowiązki zostaną przeniesione na właścicieli obiekt. W innych przypadkach wynajęta firma ponosi obowiązki nie tylko za częstotliwość, ale także za jakość sprzątania.

Co znajduje się na liście prac mających na celu przywrócenie porządku?

Spółka zarządzająca nie ma prawa przeprowadzać sprzątania według własnego uznania. Istnieją w tym zakresie szczegółowe normy i zasady, określone na poziomie legislacyjnym.

Główna lista prac, które należy wykonać:

• utrzymanie czystości chodników, dróg, trawników, stref pieszych;
• odśnieżanie terenu;
• utrzymanie czystości i funkcjonalności wszystkich elementów zainstalowanych na terenie lokalnym;
• zapewnienie dostępu do włazów, jednostek inżynieryjnych, punktów zaopatrzenia w wodę - obecność na nich gruzu lub ich oblodzenia jest niedopuszczalna;
• dbanie o tereny zielone i utrzymywanie ich w czystości;
• codzienne sprzątanie pojemników wraz z ich planową dezynfekcją;
• Utrzymanie czystości w miejscach zbiórki odpadów.

Jeśli to konieczne, HOA muszą używać specjalistycznego sprzętu.

Okresowość

Rutynowe sprzątanie okolicy kursuje raz na 24 godziny. Częstotliwość tę można zwiększyć w razie potrzeby, na przykład podczas wykonywania prac naprawczych.

W sezonie zimowym, w przypadku obfitych opadów śniegu, tereny domów sprzątane są 2 razy na zmianę. Chodniki i ścieżki dla pieszych należy zraszać przynajmniej raz dziennie. Przestrzeganie tego harmonogramu pomoże utrzymać okolicę w czystości.

Funkcje na okres wiosenny, letni, jesienny i zimowy

Lista prac wykonanych w okresie letnim:

1. Zamiatanie terenu: ścieżek, chodników itp. Jeżeli temperatura powietrza przekracza 30 stopni, przeprowadza się podlewanie terenów asfaltowych. Odbywa się to codziennie.
2. Zbieranie śmieci.
3. Podlewanie i przycinanie terenów zielonych. Dotyczy to nie tylko trawników, ale także krzewów i drzew. Procedury te przeprowadza się co najmniej raz na 2-3 dni. Dokładny czas zależy od temperatury powietrza i warunków klimatycznych.
4. Wybielanie i malowanie elementów (kratki, drzewka, ławki, huśtawki itp.)
5. Opróżnianie koszy na śmieci i zamiatanie miejsc.

W okresie zimowym czyszczenie ma następujące cechy:

• terytorium jest codziennie odśnieżane, w razie potrzeby należy użyć specjalnego sprzętu;
• miejsca, w których znajdują się nasadzenia, są poluzowane;
• ścieżki dla pieszych i chodniki posypuje się piaskiem i solą;
• sople są zrzucane z dachów, włazy kanalizacyjne muszą być oczyszczone z lodu;
• kosze są regularnie opróżniane i czyszczone;
• Z placów zabaw i placów zabaw usuwane są śmieci.

Jeśli na zewnątrz występują obfite opady śniegu, odśnieżanie odbywa się 2 razy dziennie.

Cechy przetwarzania lokalnego obszaru jesienią:

1. Gromadzenie wody deszczowej i roztopowej do kanalizacji.
2. Czyszczenie odpływów i rynien ze spadających liści i zanieczyszczeń.
3. Oczyszczenie terenu z brudu i opadających liści, przygotowanie do zimy.

Zamiatanie i mycie chodników należy wykonywać rano lub późnym wieczorem. Odbywa się to tak, aby nie przeszkadzać mieszkańcom.

Co zrobić, jeśli tego nie posprzątają?

Jeśli teren nie zostanie oczyszczony lub prace zostaną wykonane źle, Mieszkańcy muszą złożyć skargę do spółki zarządzającej. Na początek wystarczy ustna skarga właścicieli nieruchomości mieszkalnej. Może go przekazać przewodniczący lub starsza osoba w domu.

Na podstawie skargi organizatorzy HOA tworzą komisję, która ocenia jakość sprzątania okolicy. Stwierdzone braki należy jak najszybciej usunąć.

Czasem zdarza się, że organizacja zarządzająca nie chce wyjść mieszkańcom naprzeciw i spełnić ich prawne żądania. W tym przypadku właściciele muszą skontaktować się z Inspektoratem Mieszkalnictwa, do samorządu, do prokuratury, a nawet do sądu. Organy regulacyjne przeprowadzą własną kontrolę, na podstawie której zostanie podjęta decyzja.

Jeżeli HOA nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, właściciele mają prawo rozwiązać wcześniej sporządzoną umowę i wybrać nową spółkę zarządzającą. Należy także złożyć wniosek o przeliczenie i zwrot środków wydanych na niezrealizowane usługi.

Koszt usług

Cena sprzątania powierzchni domu składa się z wielu czynników, m.in.:

1. Przynależność regionalna. W każdym podmiocie Federacji Rosyjskiej nieoficjalnie ustalana jest średnia cena, która jest wytyczną dla wszystkich firm i osób prywatnych.
2. Pora roku. Sprzątanie kosztuje mniej latem niż zimą.
3. Zakres nadchodzących prac.Im jest większy, tym droższe będą usługi specjalistów.
4. Czas i wysiłek poświęcony na sprzątanie. Oczywiście usunięcie śniegu o grubości 0,5 m jest znacznie trudniejsze niż zamiatanie chodnika.
5. Poziom usług. Duże firmy zatrudniają przeszkolonych ludzi, posiadają sprzęt technologiczny, który pozwala im przeprowadzić sprzątanie w możliwie najkrótszym czasie i z zachowaniem najwyższej jakości.
6. Aktualne promocje i rabaty. Mogą je oferować poważne organizacje.

Szacunkowy koszt w zależności od pory roku: zimą - od 15 rubli za m2. m., latem - od 12 rubli za mkw. M.

Na czyj koszt jest to realizowane?

Sprzątanie okolicy płacą mieszkańcy. Właściciele płacą opłaty za utrzymanie i naprawy domu według ustalonej stawki. Do tej kwoty należy doliczyć koszt sprzątania terenów przyległych.

Koszt usług jest zatwierdzany na spotkaniu. W razie potrzeby taryfa może zostać obniżona lub zwiększona. HOA nie ma jednak prawa jednostronnie zmieniać kosztów usług.

Znajdziesz tu wszystko, co musisz wiedzieć o sprzątaniu terenu Ten Sekcja.

Wniosek

Sprzątanie terenu leży w gestii pracowników spółki zarządzającej. Właściciele nieruchomości muszą jednak kontrolować jakość jej wykonania i płacić za prace.

Czyszczenie należy przeprowadzić w całości i w określonych odstępach czasu. Jeśli te warunki nie zostaną w pełni wdrożone, należy skontaktować się z HOA w celu złożenia skargi.