Co obejmuje sprzątanie terytorium budynku mieszkalnego, czyj to obowiązek?

Kwestia jakości sprzątania terytorium budynku mieszkalnego niepokoi wielu właścicieli takich mieszkań.

Aby zrozumieć, czy praca jest wykonywana w całości, kto jest za nią odpowiedzialny, co znajduje się na liście niezbędnych procedur i nie tylko, należy przestudiować przepisy i przepisy mające na celu kontrolę tych procesów.

O tym i więcej przeczytasz w artykule.

Ustawodawstwo

Sprzątanie budynku mieszkalnego nie może odbywać się według własnego uznania spółki zarządzającej lub innej odpowiedzialnej osoby. Na poziomie legislacyjnym przyjęto regulacje regulujące ten proces.

Lista rozporządzeń i ustaw:

• Kodeks mieszkaniowy państwa rosyjskiego;
• Dekret Rządowy nr 491;
• Podręcznik utrzymania i naprawy majątku mieszkaniowego (MDK 2-04.2004);
• Uchwała Gosstroya nr 170.

Ponadto każdy region przyjął dokumenty wyjaśniające lub rozszerzające regulacje rządowe.

Co dotyczy sąsiedniego obszaru apartamentowca?

Obejmuje przestrzeń przypisaną do jednego lub większej liczby obiektów. Dokładny materiał filmowy jest zarejestrowany w rejestrze katastralnym. W razie wątpliwości mieszkańcy mogą złożyć wniosek do tej agencji rządowej i uzyskać niezbędny wypis.

Na terytorium mogą znajdować się różne obiekty, m.in.:

1. Podstacje (gazowe i elektryczne).
2. Miejsca parkingowe.
3. Place zabaw.
4. Kosze na śmieci.
5. Kwadraty i nie tylko.

Kto powinien sprzątać?

Terytorium budynku mieszkalnego jest przeznaczone do użytku publicznego. Organizacje zewnętrzne muszą utrzymywać na nim porządek.. Jeśli dom należy do spółki zarządzającej, wówczas odpowiedzialność ta leży w jej kompetencjach.

Standardy

Regularne sprzątanie terytorium budynku mieszkalnego zawiera następującą listę prac obowiązkowych:

• zbieranie śmieci;
• sprzątanie i mycie koszy na śmieci znajdujących się przy wejściu;
• sprzątanie werandy i strefy wejściowej;
• sprzątanie parkingów, chodników i chodników z gruzu;
• czyszczenie metalowej kraty znajdującej się w pobliżu wejścia;
• pielęgnacja trawników i innej roślinności.

Główna lista prac jest modyfikowana i uzupełniana w zależności od pory roku i obiektów znajdujących się na terenie domu.

Dodatkowe usługi, jakie mogą świadczyć spółki zarządzające, obejmują:

• zagospodarowanie terenu;
• dekorowanie projektów krajobrazu i utrzymywanie jego czystości;
• sadzenie nowej roślinności;
• budowa elementów architektonicznych itp.

Okresowość

Należy przestrzegać częstotliwości czyszczenia. Jeśli organizacja wykonująca zignoruje ten punkt, nie wypełni w pełni swoich obowiązków. Zgodnie z przyjętymi standardami terytorium budynku mieszkalnego należy czyścić raz dziennie.

Chodniki i drogi, po których poruszają się ludzie, przynajmniej raz dziennie są posypywane piaskiem lub solą. Jest to szczególnie prawdziwe w okresach lodowych.

Cechy pracy w różnych porach roku

W zależności od pory roku lista wykonanych prac będzie się różnić. Cechy lata czyszczenie:

1. Zamiatanie terenu sąsiadującego z domem.
2. Podlewanie chodników i ścieżek, pod warunkiem, że temperatura powietrza utrzymuje się powyżej 30 stopni.
3. Zbieranie śmieci.
4. Pielęgnacja nasadzeń: drzew, krzewów, trawników i rabat kwiatowych.
5. Dostawa piasku do piaskownic znajdujących się na placach zabaw dla dzieci na terenie gminy.
6. Malowanie elementów żelaznych. Mogą to być poziome drążki, płoty, huśtawki, ławki itp.
7. Wybielanie granic i pni drzew.
8. Sprzątanie pojemników na odpady i oczyszczanie sąsiadujących z nimi obszarów.

Zimą zmienia się lista prac, w dużej mierze zależy to od warunków pogodowych:

1. Ścieżki, miejsca parkingowe, chodniki i podjazdy są odśnieżane i usuwane z lodu. W zależności od wielkości pracy i obszaru lokalnego można je wykonywać ręcznie lub przy użyciu specjalnego sprzętu.
2. Posypanie chodników i chodników mieszanką przeciwoblodzeniową. Musi zawierać tłuczeń i piasek, dzięki czemu chodniki będą bezpieczne dla ludzi.
3. Odśnieżanie wejścia do piwnicy.
4. Zrzucanie sopli i lodu z dachu domu, rynien i włazów kanalizacyjnych.
5. Sprzątanie koszy na śmieci i koszy na śmieci.
6. Utrzymanie placów zabaw dla dzieci.

Wiosną i jesienią lista prac obejmuje następujące działania:

• płukanie drenów i kanałów, oczyszczanie ich z opadłych lub zeszłorocznych liści, z zanieczyszczeń nagromadzonych przez zimę;
• odprowadzanie roztopów lub wód opadowych do studni odbiorczych i włazów;
• usuwanie zebranych śmieci i liści, resztek śniegu i oczyszczonego lodu.

Co zrobić, jeśli tego nie posprzątają?

Jeżeli sprzątanie okolicy odbywa się z naruszeniem, jest przeprowadzane rzadko lub w ogóle nie jest wykonywane, Mieszkańcy muszą wykonać następujące czynności:

1. Skontaktuj się z przewodniczącym izby, składając ustną skargę. Musi w imieniu wszystkich właścicieli sporządzić oświadczenie z istniejącymi roszczeniami, zebrać podpisy i zanieść dokument do spółki zarządzającej.

   Jej kierownictwo ma obowiązek rozpatrzenia wniosku i podjęcia działań w celu usunięcia braków.

2. Jeśli firma zarządzająca nie odpowie na skargi mieszkańców, należy skontaktować się z Inspektoratem Mieszkalnictwa w celu przeprowadzenia kontroli. W akcie należy wskazać istotę roszczenia, szczegóły organizacji, imiona i nazwiska mieszkańców, numery ich mieszkań oraz zebrać podpisy.
3. Innym organem kontrolującym pracę Kodeksu karnego może być prokurator.

Należy sporządzić oświadczenie określające warunki zwrotu środków przekazanych przez spółkę zarządzającą za niewykonane usługi.

Jeżeli nawet po wszystkich kontrolach sprzątanie terenu nie zostanie przeprowadzone zgodnie z przepisami, należy rozważyć kwestię zmiany spółki zarządzającej.

Wybierając nową organizację, należy ocenić rzetelność wybranego wykonawcy, jego doświadczenie w tym obszarze oraz opinie mieszkańców, których domy już obsługuje.

Cena

Koszt sprzątania okolicy składa się z kilku czynników, m.in.:

• zakres prac;
• pora roku;
• obecność dodatkowych obiektów na leczonym obszarze (śmieci lub place zabaw, klomby, trawniki itp.);
• potrzeba usuwania odpadów stałych;
• średni koszt usług w regionie.

Na czyj koszt jest to realizowane?

Za sprzątanie terenu budynku mieszkalnego płacą właściciele lokali mieszkalnych. Każda osoba mieszkająca w tym budynku wpłaca określoną kwotę.

Taryfy kalkulowane są indywidualnie. Miesięczna opłata naliczana jest na podstawie całkowitej powierzchni mieszkalnej zajmowanej przez właściciela.

Fundusze otrzymuje spółka zarządzająca. Co miesiąc wysyła rachunki, które należy opłacić. Taryfy są uzgadniane na spotkaniu obejmującym cały dom. Ich jednostronny wzrost jest nie do przyjęcia.

Znajdziesz tu wszystko, co musisz wiedzieć o sprzątaniu terenu Ten Sekcja.

Wniosek

Sprzątanie terytorium budynku mieszkalnego należy do obowiązków spółki zarządzającej. Płacą go właściciele domów, którzy zawarli umowę z wybraną organizacją.

Wykaz utworów określają przepisy i ustawyprzyjęte na szczeblu stanowym i regionalnym. Mieszkańcy domu muszą monitorować jakość sprzątania. Jeśli nie będą z tego zadowoleni, muszą złożyć skargę do organów regulacyjnych.