Wejście

Czyszczenie wejścia do budynku mieszkalnego wymaga regularnego, wysokiej jakości leczenia.

Nie wszyscy właściciele mieszkań w budynkach wielopiętrowych mają świadomość, że za ten proces bezpośrednio odpowiada firma zarządzająca.

Przeczytaj artykuł o tym, co obejmuje czyszczenie wejścia do budynku mieszkalnego, jakie standardy i zasady są określone w prawie Federacji Rosyjskiej, jak często należy to przeprowadzać i nie tylko.

Jakie prawa nim rządzą?

Sprzątanie przy wejściu jest regulowane na poziomie legislacyjnym. Dokumenty, uchwały i akty prawne regulujące tę kwestię:

1. Dekret Rządu nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Określa zasady, według których należy utrzymywać nieruchomość w budynku mieszkalnym.
2. Uchwała nr 290, podjęta w dniu 3 kwietnia 2013 r. Zawiera wykaz prac, które należy wykonać w budynku mieszkalnym, aby zapewnić należyty stan nieruchomości.
3. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa nr 170, przyjęta w dniu 27 września 2003 r. Zatwierdza zasady i regulamin technicznego użytkowania zasobu mieszkaniowego.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Ustawa federalna nr 52, przyjęta 30 marca 1999 r.

Wszelkie czynności związane z czyszczeniem wejść w budynkach mieszkalnych opierają się na wymienionych przepisach i ustawach.

Co znajduje się na liście dzieł?

Sprzątanie wejścia zawiera następującą listę dzieł:

• obróbka hali na mokro i na sucho;
• mycie korytarzy i przedsionków;
• mycie kabiny windy;
• mycie schodów, ramp i podłóg;
• usuwanie kurzu i brudu z okien;
• obróbka balustrad, schodów i parapetów;
• mycie skrzynek pocztowych;
• konserwacja paneli zawierających liczniki energii elektrycznej;
• mycie drzwi i klamek;
• wentylacja wejścia, eliminacja nieprzyjemnych zapachów;
• czyszczenie strychów i piwnic z częstotliwością określoną w harmonogramie;
• obróbka zsypu odpadów i terenów przyległych.

Kto powinien sprzątać?

W ubiegłych latach sprzątanie apartamentowca było zadaniem samych mieszkańców. Musieli ustalić harmonogram dyżurów i na zmianę myć schody i podesty lub zatrudniać do tego kogoś z zewnątrz.

Dziś wszystko się zmieniło. Za sprzątanie wejść odpowiadają spółki zarządzające. To oni zatrudniają i nadzorują pracę pracowników.

W tym celu zarząd HOA lub spółdzielni mieszkaniowej otrzymuje pieniądze, które mieszkańcy płacą za utrzymanie i naprawę budynku mieszkalnego. Kolumna ta jest zapisana albo w formie ogólnej, albo w osobnym paragonie. Jeśli właściciele apartamentowca przeszli do samorządu i opuścili spółkę zarządzającą, muszą samodzielnie rekrutować personel i monitorować jego pracę.

Standardy i zasady

Normy i zasady czyszczenia wejść wymagają zgodności z następującymi normami:

• ścisłe przestrzeganie ustalonego harmonogramu;
• regularne czyszczenie na sucho i na mokro korytarzy, wind, schodów, schodów i ramp, przedsionków i holi;
• usuwanie kurzu z parapetów, krat, balustrad, skrzynek pocztowych itp.;
• czyszczenie okien;
• przeprowadzanie deratyzacji i dezynsekcji;
• oczyszczanie sanitarne zsypu śmieci.

Podczas wykonywania czynności sanitarno-higienicznych przy wejściu klatki schodowe muszą być jednocześnie wentylowane. W tym celu należy otworzyć okna, ościeżnice i naświetla. Przeczytaj więcej w Ten artykuł.

Harmonogram sprzątania

Harmonogram jest ustalany w taki sposób, aby osoba sprzątająca nie odstąpiła od wcześniej uzgodnionego planu pracy. Z jego pomocą mieszkańcom łatwiej będzie monitorować działania zatrudnionej kadry.

Istnieją dwa typy wykresów:

1. Jeden z nich określa wszystkie rodzaje prac i częstotliwość ich realizacji: dzienną, tygodniową i roczną oraz wyświetla harmonogram sprzątania ogólnego i sanitarnego.

   Dokument ten znajduje się w spółce zarządzającej. Zatrudniany pracownik musi się z nim zapoznać przed podpisaniem umowy o pracę.

2. Drugi harmonogram sporządzany jest na miesiąc. Sprzątacz umieszcza w nim swój podpis naprzeciwko rodzaju wykonywanej pracy. Harmonogram uzupełniany jest codziennie. Powinien być ogólnodostępny, np. w kąciku informacyjnym lub u kierownika domu.

Harmonogram czyszczenia jest prezentowany w formie siatki. Jest sporządzany przez spółkę zarządzającą lub prezesa izby. Przeczytaj więcej w Ten artykuł.

Okresowość

Czyszczenie wejścia należy przeprowadzać w określonych odstępach czasu. Szczegółowe zalecenia zawarte są w Podręczniku Metodycznym Utrzymania i Remontu Zasobu Mieszkaniowego z 2004 roku.

Kluczowe punkty, których należy przestrzegać:

1. Zamiatanie na mokro podestów dwóch dolnych pięter odbywa się codziennie.
2. Co tydzień przeprowadzane jest zamiatanie na mokro schodów i peronów całego wejścia.
3. Codziennie tereny przed zaworami załadowczymi zsypów śmieci czyszczonych są wilgotną miotłą.
4. Podłogi w windzie należy myć codziennie.
5. Raz lub dwa razy w roku przy wejściu myte są okna, ściany, abażury, grzejniki, kraty, skrzynki na listy itp. Przez resztę czasu należy odkurzyć i usunąć inne zanieczyszczenia.

Opowiem Ci bardziej szczegółowo Ten opublikowanie.

Uporządkowanie rzeczy po remoncie

Po naprawie wejście musi zostać oczyszczone przez firmę zarządzającą. To ona zapewnia obywatelom korzystne i bezpieczne warunki życia, a także gwarantuje właściwe utrzymanie wspólnej własności w domu. Jeżeli po remoncie w wejściu pozostaną gruzy budowlane, pracownicy spółki zarządzającej są zobowiązani do ich usunięcia.

Następnie przeprowadza się ogólne czyszczenie, które zawiera następujące elementy:

• czyszczenie na mokro podestów i klatek schodowych na wszystkich kondygnacjach;
• mycie krat, balustrad, szafek, drzwi, klamek, zamknięć, grzejników i innych elementów stanowiących własność wspólną budynku mieszkalnego;
• mycie okien i parapetów.

Aby dowiedzieć się, kto powinien posprzątać wejście po remoncie, należy zapoznać się z umową, którą spółka zarządzająca zawarła z wykonawcą przeprowadzającym remont.

Jeżeli kosztorys uwzględnia koszt oczyszczenia wejścia z gruzu, wówczas zajmie się tym wykonawca. Brak tej klauzuli oznacza automatyczne przeniesienie odpowiedzialności na HOA. W każdym razie, To nie mieszkańcy sprzątają wejście po remoncie.

Co zrobić, jeśli źle sprzątają?

Jeśli sprzątanie w apartamentowcu jest źle wykonane, mieszkańcy powinni wyrazić swoje niezadowolenie.Przede wszystkim musisz porozmawiać z prezesem, który w imieniu wszystkich właścicieli przekaże roszczenia spółce zarządzającej.

Jeżeli skargi ustne nie zostaną uwzględnione, musisz skontaktować się z HOA z pisemnym wnioskiem. Na tej podstawie Kodeks karny powinien utworzyć komisję i przeprowadzić kontrolę. Na podstawie jego wyników podejmowane są działania, np. udzielanie nagany pracownikom, karanie odpowiedzialnych osób karą grzywny lub zwolnieniem.

Przeczytaj więcej w Ten artykuł.

Ile kosztuje usługa?

Koszt sprzątania wejść zależny jest od powierzchni mieszkania zajmowanej przez właściciela. Płatność dokonywana jest na podstawie stawek za 1 mkw. m. Spółka zarządzająca oblicza tę kwotę na podstawie nadchodzących kosztów.

Główne wydatki obejmują następujące pozycje:

• wynagrodzenia personelu;
• zakup materiałów eksploatacyjnych;
• płacenie podatków;
• uruchomienie systemów płatniczych;
• płatności na rzecz wykonawców prowadzących rachunki osobiste, sporządzających rachunki i dostarczających je mieszkańcom.

Z reguły przyjęte taryfy podlegają przeglądowi raz w roku. Przeczytaj więcej w Ten artykuł.

Wniosek

Sprzątanie wejścia do budynku mieszkalnego jest uregulowane na poziomie legislacyjnym. Musi go przeprowadzić spółka zarządzająca, której mieszkańcy przekazują płatność.

Sprzątanie odbywa się według harmonogramu i w określonych odstępach czasu. Jeżeli usługa nie jest w pełni świadczona, należy złożyć skargę do właściwych organów.